Типовий закон про оренду: що зміниться для власників та орендарів нерухомості
За відсутності типового закону існують неформальні угоди з довільними положеннями та часто судові спори, що виникають із спорів. Що таке MTA і як він це змінює?
Після набрання чинності цим Законом жодна особа не має права здавати або брати в оренду будь-яке приміщення, крім як на підставі письмової угоди. (Фотофайл) Після оприлюднення проекту в 2019 році Кабінет міністрів Союзу в середу схвалив Типовий закон про оренду (MTA), щоб спростити процес оренди нерухомості в Індії та допомогти економіці оренди в секторі нерухомості.
Чому цей Закон
Згідно з переписом населення 2011 року, понад 1 млн будинків пустували в міських районах. Існуючі закони про контроль за орендною платою обмежують зростання орендного житла та відлякують власників від здачі своїх вільних будинків в оренду через страх повернення. Одним із потенційних заходів для розблокування порожнього будинку є забезпечення прозорості та підзвітності в існуючій системі оренди приміщень та розумного балансу інтересів як власника, так і орендаря, йдеться у новому законі, пілотованому міністерством. з питань житлово-комунального господарства.
Держави можуть прийняти закон у тому вигляді, в якому він є із свіжим законодавством, оскільки він є суб'єктом держави, або вони можуть внести зміни до своїх існуючих законів про оренду, щоб врахувати новий MTA. Штати та союзні території мають Меморандуми про взаєморозуміння з Центром під керівництвом Прадхан Мантрі Авас Йоджана-Урбан, у якому передбачено це положення.
Уряд стверджує, що закон має на меті формалізувати тіньовий ринок оренди житла, розблокувати вільну нерухомість, підвищити прибутковість від оренди, полегшити/вилучити практику експлуатації, зменшити процедурні бар’єри при реєстрації та підвищити прозорість і дисципліну.
Інформаційний бюлетень| Натисніть, щоб отримати найкращі пояснення за день у папку 'Вхідні'.
Як це було задумано
У 2015 році, до запуску місії «Житло для всіх до 2022 року» (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban), було вирішено, що 20% від двох мільйонів будинків, які будуть створені, мають бути виключно для оренди. Рішення було засноване на звіті Робочої групи з оренди житла за 2013 рік, згідно з яким доступне орендоване житло вирішує проблеми знедолених та інклюзивного зростання навіть більш прямим чином, ніж доступне житло. Комітет з фінансування видатків виплатив 6000 крор рупій на компонент оренди в PMAY-U; Центр буде нести 75%, а решту – держава, міські місцеві органи або через НУО чи діяльність приватного сектору з КСВ.
Де це застосовується
Після набрання чинності цим Законом жодна особа не може здавати або брати в оренду будь-яке приміщення, крім як на підставі письмової угоди. Скасування місцевих законів про оренду є політично чутливим питанням у містах з високоякісними ринками оренди, наприклад, у Південному Мумбаї, де стару нерухомість у найкращих місцях десятиліттями займали орендарі за незначну орендну плату. Типовий закон розроблявся з 2015 року, але в цьому питанні його призупинили.
Новий закон буде застосовано перспективно і не вплине на існуючі договори оренди.
Закон спрямований на охоплення міських та сільських районів.
ПРИЄДНУЙСЯ ЗАРАЗ :Телеграм-канал Express пояснив
Що нового
Держави створять механізм розгляду скарг, до складу якого входять орган з питань оренди, суд з оренди та трибунал з питань оренди, щоб забезпечити швидке вирішення спорів. Розгляд скарги/апеляції Судом з оренди та Трибуналом з оренди буде обов’язковим протягом 60 днів.
Грошової стелі немає. В даний час у багатьох старих об’єктах нерухомості, знятих за архаїчними законами про контроль за орендною платою, такі стелі змушують орендодавців застрягти із застарілими розмірами орендної плати.
Буде створено цифрову платформу місцевою народною мовою або мовою держави/союзної території для подання договору оренди та інших документів. Орган оренди стежитиме за цими договорами.
Усних домовленостей не буде, оскільки MTA передбачає письмову угоду для всіх нових договорів оренди, яка має бути подана до Управління оренди. Орендар продовжуватиме сплачувати орендну плату навіть під час розгляду спору з орендодавцем.
Здача приміщень в суборенду може бути здійснена лише за попередньою згодою орендодавця, і жодні конструктивні зміни не можуть бути здійснені орендарем без письмової згоди орендодавця.
Практики, закріплені в Законі
Застава, яку сплачує орендар, не повинна перевищувати двохмісячну орендну плату за житлову нерухомість (орендна плата за шість місяців у випадку нежитлової нерухомості) і повинна становити мінімум місячну орендну плату за нежитлову нерухомість.
У Законі перераховано види ремонту, за які кожна сторона несе відповідальність, з умовою, що гроші за ремонт можуть бути вираховані із застави або орендної плати, залежно від обставин, якщо сторона відмовляється виконувати свою частку роботи. Неможливе самовільне виселення орендаря протягом строку оренди, за винятком положень Закону.
Орендний суд може дозволити повернення у власність орендодавцю, якщо орендар використовує приміщення за призначенням, після того, як власник землі вручив йому повідомлення. Зловживання приміщенням, як визначено, включає порушення громадського порядку, пошкодження або використання його в аморальних або незаконних цілях. Якщо орендар відмовляється звільнитися, орендодавець може вимагати подвійну місячну орендну плату протягом двох місяців і чотирикратну місячну орендну плату після цього.
У разі настання форс-мажорних обставин орендодавець дозволяє орендарю продовжувати володіння протягом одного місяця з дати припинення такої катастрофічної події на умовах діючого договору оренди.
Поділіться Зі Своїми Друзями:
