Пояснення: чому це може бути правильний час для покупки житла

Експерти галузі вважають, що потенційні покупці житла можуть вважати цей час прийнятним, враховуючи знижки, які пропонують будівельники, і низькі процентні ставки в економіці.

Зростання попиту за останній рік призвело до зростання цін у деяких містах. (Файл)

Протягом останнього місяця кілька банків і компаній, що займаються фінансуванням житла, оголосили про зниження ставок за кредитами. Хоча це є відображенням високої ліквідності та нижчих процентних ставок в економіці, зниження також означає, що зростає попит на нові житлові кредити, і жоден банк або HFC не хоче цього упускати. Експерти галузі вважають, що потенційні покупці житла можуть вважати цей час прийнятним, враховуючи знижки, які пропонують будівельники, і низькі процентні ставки в економіці.

Чому зріс попит?

Попит на житло різко зріс у двох кварталах з жовтня 2020 року по березень 2021 року після першої хвилі Covid-19. Цьому сприяли такі фактори, як зниження гербового збору урядами кількох штатів, знижки, які пропонують забудовники, та низькі відсоткові ставки. Темпи сповільнилися в кварталі, що закінчився в червні 2021 року, після другої хвилі Covid, але за останні кілька місяців знову підвищилися, з більш широким відкриттям економіки, покращенням темпів вакцинації та зростанням економічної активності.

Високопоставлений чиновник з провідної фінансової компанії з питань житлового будівництва сказав, що Covid-19 був великим драйвером попиту на житло, оскільки люди зрозуміли, що їм потрібно більше місця в будинку для роботи вдома, навчання, карантину та іншого. У той час як багато хто з тих, хто комфортно проживав за орендою, тепер відчувають потребу у власному житлі після Covid, є багато домогосподарств, які зараз шукають більший будинок, дотримуючись вимог до місця роботи вдома, а дітей, які відвідують уроки вдома. У міських районах велика кількість людей відчула потребу у більшому будинку, і ті, хто може, вибирають будинок з більшою площею, сказав він.

Гравці галузі кажуть, що, оскільки робота з дому стає нормою для багатьох співробітників в IT-сфері та інших сферах послуг, багато людей тепер прагнуть купити більший будинок, навіть якщо він знаходиться далі від їхнього робочого місця або центрального району.

Зростання попиту за останній рік призвело до зростання цін у деяких містах. Residex — індекс цін на житло, який щоквартально оновлюється Національним житловим банком — зріс у Делі з 91 у грудні 2020 року до 95 у березні 2021 року, у Нойді — зі 104 до 108, а в Бенгалуру — зі 116 до 118 у Бенгалуру. Хоча в Мумбаї він знизився зі 106 до 105, він підскочив у Наві Мумбаї зі 107 до 118.

Ціни зростуть?

Як експерти, так і інсайдери галузі вважають, що ціни не будуть зростати поспішно, оскільки розробники намагаються стимулювати продажі, щоб покращити свій грошовий потік, рівень запасів високий, а свіжі пропозиції надходять, хоча й повільнішими темпами.

У той час як середній запас по всій Індії на кінець березня 2021 року знизився до 42 місяців, зараз він зріс до 48 місяців (після зниження продажів після другої хвилі Covid), і в усьому світі залишається близько 12,5 лакхів непроданих одиниць. 60 міст. Це занадто великий попит, і попит перемістився на готовий інвентар, сказав Панкадж Капур, засновник і доктор медичних наук Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Навіть чиновник з ГФУ сказав, що ніхто не очікує зростання цін на нерухомість, оскільки на ринку достатньо пропозиції. Навіть якщо буде попит, він сказав, що пропозиція не буде проблемою, оскільки використання нових технологій може забезпечити постачання швидше. Однак він додав, що ціни можуть зрости на 10-15%, оскільки ціни на сировину зростають, а вартість робочої сили також зросла після переміщення працівників назад у свої штати.

Чи варто купувати свій будинок зараз?

Якщо ви заощаджували на покупці будинку, це вдалий час. Капур сказав, що це ринок покупців, оскільки є достатньо пропозиції, і навіть розробник прагне збільшити продажі, щоб збільшити грошові потоки. При цьому процентні ставки є привабливими. Крім нижчої EMI, більшою перевагою є те, що нижча процентна ставка підвищує право клієнта. Наприклад, якщо ви маєте право на отримання позики, для якої EMI має становити до 50 000 рупій, то, якщо з процентною ставкою 8% ви можете взяти позику на суму 60 лакхів рупій, за нижчою ставкою 6,7% позики сума може сягати 66 рупій.

Інсайдери кажуть, що забудовники перебувають у стресі, оскільки будівельна діяльність впала приблизно на 40% через Covid. Це вдалий час для покупок, але покупці житла повинні шукати готові проекти. Якщо будівельники знаходяться під тиском, вони зобов’язані давати знижки, щоб збільшити обсяги, і тоді це ринок покупців, сказав Капур.

Має сенс купити будинок для власних потреб, але не настільки, щоб купувати будинок для інвестицій. Ціни можуть не зростати поспішно, враховуючи високий рівень запасів і надходження нових запасів.

Чи варто також інвестувати в акції нерухомості?

На тлі буму на фондовому ринку також відбулося різке зростання акцій нерухомості. Потужні продажі компаній з нерухомості в містах привели до того, що індекс нерухомості NIFTY збільшився більш ніж втричі зі 160 у травні 2020 року (щомісячна база закриття) до 525 у вересні 2021 року.

Проте аналітики зазначають, що бичачий ринок нерухомості підтримується низькими процентними ставками, відновленням економіки, нещодавніми реформами, які підвищили довіру як інвесторів, так і покупців, які вперше. Це неможливо без колективної довіри учасників ринку. Це також вказує на те, що сектор обов’язково повернеться до циклу зростання, який спостерігався під час зростання ринку нерухомості до 2008 року. Інвестори можуть брати участь у поетапному порядку залежно від їхнього апетиту до ризику та періоду утримання, сказав учасник фінансового ринку.

Окрім використання шляху взаємного фонду для інвестування в акції нерухомості, інвестори також можуть подивитися на придбання одиниць у інвестиційних фондах нерухомості або систематичні плани інвестування в акції провідних компаній з нерухомості, щоб отримати доступ до ринку нерухомості.

На відміну від одноразової інвестиції в квартиру або земельну ділянку, інвестиції в нерухомість можна робити потроху без клопоту з управління нерухомістю. Ці інвестиції також є більш ліквідними і дають можливість усереднювати ваші витрати на випадок падіння цін у проміжні періоди.

Інформаційний бюлетень| Натисніть, щоб отримати найкращі пояснення за день у папку 'Вхідні'.

Поділіться Зі Своїми Друзями: