Пояснення: Проект розвитку фронту річки Сабарматі та чого він прагне досягти

Направляючи річку на постійну ширину 263 м уздовж частини, яка проходить через місто Ахмедабад, на першій фазі проекту було рекультивовано 204 га вздовж 11-кілометрової ділянки набережної Сабарматі.

Направляючи річку до постійної ширини 263 м уздовж частини, яка проходить повз місто Ахмедабад, на першому етапі проекту на обох берегах було освоєно 204 га вздовж 11-кілометрової ділянки набережної Сабарматі.

Муніципальна корпорація Ахмедабада у своєму проекті бюджету на 2021-2022 роки виділила 1050 крор рупій на етап 2 розбудови фронту річки Сабарматі, робота над яким має розпочатися незабаром. Ось чого прагне досягти проект.

Інформаційний бюлетень| Натисніть, щоб отримати найкращі пояснення за день у папку 'Вхідні'.

Скільки землі було вилучено для розвитку набережної Сабарматі?

Направляючи річку до постійної ширини 263 м уздовж частини, яка проходить повз місто Ахмедабад, на першому етапі проекту на обох берегах було освоєно 204 га вздовж 11-кілометрової ділянки набережної Сабарматі.

Ця земля не включає Центральний діловий район (ЦБД) площею 126 га. Рекультивовані землі включають дороги, як верхні, так і нижні набережні, а також землі, що підлягають забудові.

Згідно зі спеціальним транспортним засобом муніципальної корпорації Ахмедабада, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), основними міркуваннями при розподілі використання землі для меліорованих частин було існуюче землекористування вздовж річки; обсяг, розташування та конфігурація наявних меліорованих земель; потенціал розвитку; структурна мережа доріг і форма міста; мости; і можливість забезпечення відповідної інфраструктури в новому забудові.

Хоча допустима висота будинків у КБР буде залежати від ширини дороги, максимальна допустима — 100 метрів або дозволена Управлінням аеропорту Індії (AAI), залежно від того, що менше.

Яка частина Riverfront є Центральним діловим районом (CBD)?

Планується протяжність 5-6 км уздовж Ашрам-роуд, яка є комерційною артерією міста, від Усманпури до Еллісбриджа на західному березі, що охоплює 126 га, і 52 га на східному березі від мосту Ганді до мосту Дадхічі (Шахпур – Дудхешвар). стати новим комерційним центром.

Розвиток тут, відповідно до схеми містобудування (TP), застосованої по всьому місту, стане свідченням пішоходних доріг, вимагаючи від будівель вирівняти свої фасади вздовж дороги, ширших доріг, які потребують 6-метрової аркади, і активних фасад для пішоходів.

І AMC, і AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) працюватимуть над створенням шляхів для нового розвитку та реконструкції.

Як Sabarmati Riverfront Development (SRFD) діятиме як каталізатор для CBD?

SRFDCL планує запропонувати такі стимули, як вищий FSI (індекс площі підлоги або коефіцієнт площі підлоги) від звичайного 1,8 до 5,4, щоб змінити обрис міста. Генеральний план або правила контролю за розробкою мають на меті стимулювати перепланування, дозволяючи втричі більше FSI.

На ділянках 1-го етапу ДРФР, які ще не відкриті для аукціону, буде дозволено будівництво від шести до 22 поверхів. Розглядаючи забудовану територію, це запропонує загальну площу 16,4 лакх квадратних метрів торгової площі, яка буде доступна поетапно вздовж обох берегів набережної Сабарматі.

Хоча допустима висота будинків у КБР буде залежати від ширини дороги, максимальна допустима — 100 метрів або дозволена Управлінням аеропорту Індії (AAI), залежно від того, що менше.

Місцевий план для КБР, розроблений компанією HCP Design, Planning and Management Private Limited, пропонує відродити цей центральний район, використовуючи загальноміське сполучення через систему швидкого автобусного транспорту (BRTS), запропонований метрополітен та розвиток проекту набережної Сабарматі. .

Крім того, з розширенням вуличного сполучення, очікується, що охоплення громадським транспортом подвоїться з існуючих майже 25 відсотків. Зелене покриття також буде збільшено вдвічі з існуючих 20% до 40%.

Скільки продається за приватну забудову на набережній Сабарматі?

Із 204 га меліорованих земель 85% буде відведено під комунальні послуги. Лише 14% — 29,5 га — виділено під комерційну забудову через аукціон.

Всього це 50 ділянок площею від 1142 квадратних метрів до 6100 квадратних метрів і площею 14 га. FSI буде пропонуватися залежно від розміру ділянки, сказали чиновники.

Проект має на меті самофінансування – досягнення своїх цілей, не покладаючись на державне фінансування. Ресурси для оплати забудови набережної та управління нею мають повертатися через цю частину меліорованих земель, які будуть продані для комерційної забудови.

Приватна забудова, яка буде побудована на березі річки, повинна ретельно контролюватися об’ємними нормами, щоб забезпечити гармонійне середовище забудови вздовж набережної та незабутній обрис, заявив чиновник SRFDCL.

Наскільки далеко пройшла фаза 1 SRFD з точки зору комерційної та житлової забудови від приватних гравців?

Кешав Варма, голова SRDFCL, сказав: «Відповідь від Expression of Interest (EOI), опублікована нещодавно (для фази 2), дуже позитивна, монетизація землі буде залежати від тенденцій на ринку нерухомості. Ми не будемо продавати в умовах депресії на ринку і будемо постійно переглядати тенденції ринку.

Проте один раз у травні 2017 року SRFDCL оголосила тендери, запросивши пропозиції лише на дві ділянки – одну до мосту Ганді та іншу до мосту Неру – обидві поблизу КБР. Але їх відкликали.

Тоді на тендерах були запропоновані нові вказівки щодо об’ємного дизайну, щоб дозволити забудовникам створювати знакові будівлі, дозволяючи FSI більше ніж 6, що вище, ніж у сусідній зоні CBD.

Оскільки ринок був низьким після демонетизації, влада відкликала тендер ще до того, як вони змогли піти з молотка. Також тоді були побоювання про повінь, у разі сильних дощів. Однак SRFDCL стверджує, що проект може витримати рівень повені 4,75 lac cusec без розливу в місто.

Чим Сабарматі відрізнятиметься від набережної за кордоном (наприклад, Остін, Сінгапур, Південна Корея)?

Оскільки Сабарматі є дощовою річкою, її береги є величезним полотном для забудовників, оскільки річка пересихає більшу частину року. Тому посадовці SRFDCL кажуть, що його не можна порівнювати з іншими набережними.

На березі річки накреслено місця для традиційних заходів уздовж річки, наприклад, для дхобі гхата та базару Гуджрі, який є недільним блошиним ринком, які є рятівними коліями для сотень міських жителів.

Щоб річка вздовж набережної текла водою, уряд Гуджарату живить її водами річки Нармада з каналу Нармада, який перетинає Сабарматі за кілька кілометрів від Ахмедабада. Уряд працює над більш стійкою альтернативою для переведення очищених стічних вод з очисних споруд у річку Сабарматі.

Поділіться Зі Своїми Друзями: