Пояснення: нова політика уряду Хар’яни щодо відкриття гостьового будинку в штаті - Жовтень 2022

Уряд Хар’яни оприлюднив нову політику щодо створення «гостей/пансіонатів» у житлових зонах по всьому штату. Пансіонати або пансіонати можна відкривати на житлових ділянках площею не менше 500 квадратних метрів (420 квадратних метрів або 1 канал).

Пояснення: уряд Хар’яниУсі житлові сектори, де є всі внутрішні та зовнішні послуги, можуть мати гостьові/пансіонати. (Фотофайл)

Уряд Хар’яни оприлюднив нову політику щодо створення гостьових/пансіонних будинків у житлових зонах по всьому штату. Пансіонати або пансіонати можна відкривати на житлових ділянках площею не менше 500 квадратних метрів (420 квадратних метрів або 1 канал). Кількість таких одиниць у конкретному житловому секторі не обмежена. Які різні параметри та вказівки, сформульовані Департаментом міського та сільського планування та міськими органами місцевого самоврядування Хар’яни, будуть застосовні до цих пансіонатів?





Що слід тлумачити як гостьовий/пансіонат?

Будинок/житлове приміщення, яке можна орендувати як оплату та користування, незалежно від того, подається харчування чи ні, вважається гостьовим/пансіонатом. Платіжно-використовувальна установа повинна бути відкрита для широкої громадськості на період менше одного місяця.

Де можна відкрити пансіонат?

Допускається розміщення пансіонатів на житлових ділянках площею 500 квадратних метрів і більше. Максимально допустима площа для таких пансіонатів у секторі не може бути. Дозволяється також об’єднання двох ділянок площею 500 квадратних ярдів в одній власності. Зміна площі через розмежування на ділянці до 10 відсотків однієї категорії каналу допускається також, якщо ця ділянка потрапляє в смугу 500 квадратних сажнів. Ділянка, на якій планується відкриття пансіонату, має прилягати до існуючої/функціональної секторної дороги з службовою дорогою.





У яких секторах можна відкривати пансіонати?

Усі житлові сектори, де є всі внутрішні та зовнішні послуги, можуть мати гостьові/пансіонати.

Який порядок отримання дозволу на створення пансіонату?

Дозвіл на облаштування пансіонатів надається тим будівлям, які будуються на території. Що стосується незабудованих/незабудованих/небудованих виділених ділянок у Хар’яна Шахарі Вікас Прадхікаран (HSVP, раніше відомий як Управління міського розвитку Хар’яни, або HUDA) або ліцензованої території, дозвіл також надається. У таких випадках власники повинні надати лист-відведення та/або передавальний акт щодо незабудованих/незабудованих ділянок на території HSVP/ліцензійної території.



Однак у разі неотриманих кишень заявник може подати заявку на отримання дозволу CLU за встановленою формою CLU-I разом із платою за перевірку @ 10 рупій за квадратний метр відповідно до положень Закону Пенджабу про обмеження нерегульованого розвитку доріг і контрольованих територій Пенджабу, 1963 р. та Правила про них в канцелярії відповідного районного містобудівника.

Власник будинку зобов’язаний звернутися до DTCP з проханням отримати дозвіл на ведення пансіонату в розвиненому секторі HSVP або відведеної колонізатором (забудовником) житлової ділянки, де внутрішні послуги прокладаються або HSVP, або колонізатором/забудовником.



Хто має бути компетентним органом для надання дозволу?

Компетентним органом для надання дозволу щодо об’єктів, розташованих у межах муніципальних корпорацій/рад/комітетів, є директор Департаменту міських органів місцевого самоврядування або будь-яка уповноважена ним посадова особа.

Які будуть звинувачення?

Власник несе відповідальність за сплату 50-відсоткової плати за комерційну конверсію, встановлену для коефіцієнта площі до 150 відсотків (FAR), згідно з Розкладом-IV Правил нерегульованого розвитку доріг Пенджабу та обмежень контрольованих територій 1965 року. FAR, співмірний з житловою ділянкою відповідно до положень Будівельного кодексу Хар’яни-2017, із змінами, які час від часу вносяться, має бути дозволено незалежно від того, чи належить ця ділянка HSVP чи колонізатору.



Чи будуть також застосовуватися збори за зовнішній розвиток?

Зовнішні збори за розвиток не стягуються, якщо ділянка є виділеною ділянкою HSVP або є частиною ліцензованої колонії, оскільки HSVP і ліцензіат/колонізатор сплачують EDC і включають вартість EDC у вартість самої ділянки під час виділення/продажу те саме

У таких випадках достатнім вважається стягнення плати за перетворення, що еквівалентно 50 відсоткам зборів за перетворення, що застосовуються для комерційного використання, встановлених у розмірі до 150 відсотків FAR. Однак, у разі неосвоєних кишень/самобудівної землі, при отриманні такого дозволу стягується повний EDC.



Плата за перетворення, що еквівалентна 50 відсоткам зборів за перетворення, що застосовуються для комерційного використання, встановлена ​​до 150 відсотків FAR, є додатковою.

Чи знадобляться зміни в будівництві?

Власник повинен буде забезпечити достатнє паркування транспортних засобів, для чого доведеться зняти передню обмежувальну стіну житлової ділянки. У всіх таких випадках допускається мінімальний бічний відступ (згідно з планом зонування), а висота будівлі повинна бути дозволена відповідно до положень Будівельного кодексу Хар’яни-2017.



Чи може власник продати/розділити Гостьовий будинок/пансіонат?

Власнику заборонено продавати/розділяти кімнати/квартири, і це не підпадає під дію Закону про власність на квартири Haryana 1983 року.