Податкові пільги до червня наступного року: чи варто купувати новий будинок зараз? - Листопад 2022

Оскільки ціни на багато непроданих одиниць впали нижче кругових ставок у багатьох містах через економічний спад, ринкові ставки значно нижчі за кругові в цих містах.

Стимулюючі заходи, житлові позики, податок на житлові позики, податкова знижка, Нірмала Сітхараман, економіка Індії, нерухомість Індії, вплив карантину в Індії, Indian ExpressЖитлова нерухомість у Фаридабаді. (Експрес-фото: Аміт Мехра, файл)

Уряд оголосив про податкові пільги, які допоможуть очистити непроданий інвентар житлових одиниць на суму до 2 рупій. Покупцям було дозволено купувати будинки на 20% нижчою за кругову ставку без стягнення будь-яких податкових штрафів. Кольцева ставка — це визначена державою вартість, за якою реєструється майно, тоді як вартість угоди — це та, яка обговорюється між забудовником і покупцем. Оскільки ціни на багато непроданих одиниць впали нижче кругових ставок у багатьох містах через економічний спад, ринкові ставки значно нижчі за кругові в цих містах.





Новий крок може не тільки дозволити розробникам знизити ціну на свої одиниці, але також може призвести до збільшення попиту та швидшого поглинання нереалізованих запасів.

Що це означає?





Раніше, якщо забудовник продавав нерухомість нижче за кругову ставку, різниця між круговою ставкою та узгодженою ставкою оподатковувалась як для покупця, так і для продавця. Минулого року уряд дозволив забудовникам продавати за ставками до 10% нижчими за кругову ставку без залучення додаткового податку. Тепер уряд подвоїв диференціал до 20%. Ця пільга буде доступна до 30 червня 2021 року.

Як правило, коли продаж здійснюється за ставкою, нижчою за круговою ставкою, уряд розглядає продаж як ставку кола і розраховує прибуток і податок за цією ставкою. Тепер, коли не буде додаткових податкових зобов’язань для забудовників за продажі, які здійснюються на 20% нижчою за кругову ставку, очікується, що це призведе до того, що забудовники передадуть перевагу покупцям житла, щоб залучити їх протягом наступних семи місяців.



Розробники тепер матимуть стимул у вигляді цього переглянутого податкового положення, щоб передати перевагу нижчих ринкових цін покупцям без додаткових податкових зобов’язань відповідно до колишніх положень, сказав Рамеш Наїр, генеральний директор і керівник JLL India.

У розділі 43CA Закону про податок на прибуток зазначено, що якщо винагорода, отримана або нарахована в результаті передачі об’єктом оцінки активу (крім капітального активу), який є земельною ділянкою або будівлею, або тим і іншим, є меншою за прийняту вартість або оцінена або підлягає оцінці будь-яким органом уряду штату з метою сплати гербового збору щодо такої передачі, прийнята або оцінена або оцінена таким чином вартість, для цілей обчислення прибутку та прибутку від передачі такого активу, вважається бути повною вартістю компенсації, отриманої або нарахованої в результаті такої передачі.



Не пропустіть роз’яснення ваших грошей | Ринки піднялися, чи варто реєструвати прибуток зараз? Куди покласти гроші?

Який стан інвентаризації? Скільки його можна було б поглинути?



За словами Панкаджа Капура, засновника та керуючого директора Liases Foras, на вісім найбільших міст країни припадає 9,32 лакх непроданих одиниць, і майже 94% з них припадає на суму менше 2 рупій. Рішення може допомогти в деяких регіонах, де кругові ставки були вищими за переважаючий ринковий курс, якого, за нашим дослідженням, не надто багато. У більшості регіонів кругові ставки були нижчими за ринкові. Однак це положення дає можливість забудовникам знижувати ціни. Ми також вважаємо, що це також може відкрити можливості для поглинання чорних грошей у нерухомість, сказав Капур.

Також у Поясненні | Заходи уряду щодо створення робочих місць, стимулювання стресових секторів, стимулювання продажу нових будинків



Як переїзд допоможе?

Ідея концепції кругової ставки полягає в тому, щоб зменшити готівковий компонент в операціях з нерухомістю і таким чином запобігти втраті доходів для уряду. Проте, враховуючи те, що ціни на нерухомість значно впали — у багатьох випадках на 10-20% нижчі за кругову ставку — галузь знайшла це обмеженням для здійснення транзакцій. Якби вони продавали свої одиниці на 15-20% нижчої за кругову ставку, уряд не враховував би цю ціну для розрахунку прибутку та податку, а розрахував би податок за круговою ставкою, або за цінами, на 10% нижчими за кругову ставку. Оскільки диференціал тепер збільшено до 20%, інсайдери галузі кажуть, що це є великим поштовхом для сектора нерухомості і що це допоможе забудовникам знизити ціни та очистити свої запаси.



Це дуже бажаний крок, який призведе до вивантаження непроданих запасів. Через Covid-19 ціна на нерухомість у деяких районах опустилася нижче звичайних. Однак тепер, коли уряд дозволяє продавати за ставками до 20% нижчими за кругову ставку, забудовник зможе продати нерухомість, а покупець житла може купити нерухомість без будь-якої відповідальності згідно з розділом 43CA у випадку забудовника та U/S. 56 для індивідуального покупця житла, сказав Джаксай Шах, національний голова CREDAI.

Яку користь отримають покупці житла і що їм робити?

Найбільша перевага — у вигляді податків — тепер можна купувати до 20% нижчою за кругову ставку без додаткового податку.

Очікується, що цей крок призведе до падіння цін на нерухомість, оскільки забудовники можуть підштовхнути продажів до очищення своїх запасів, знижуючи ціни на 20% нижче, ніж кругова ставка. У випадках, коли забудовники не знижують свої ціни, покупці житла можуть домовитися про зниження ціни до 20% нижчої, ніж кругова ставка в їхньому регіоні. Покупці житла також заощадять на гербовому зборі, оскільки зможуть зареєструвати своє житло за нижчою ціною. Express Explained тепер у Telegram

Оскільки ці переваги доступні до червня 2021 року, покупці житла, які шукають свій перший будинок і не стикаються з серйозними фінансовими обмеженнями, можуть придбати їх. Оскільки процентні ставки є низькими і, ймовірно, залишаться такими в найближчому майбутньому, вони також отримають менший відсоток від своїх EMI.